△ 2022年銷售額超千億房企20家。 來源:中指研究院

值得關注的是,2022年各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為3107.7億元,較上年下降33.1%。全年房地產企業整體拿地低迷。2022年,TOP100企業拿地總額12975億元,同比下降48.9%。

企業分化現象加劇

千億房企20家,130家房企破百億

過去幾年,全國房地產市場規模高位盤整,伴隨著房地產供給端政策的持續發力,房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化,2022年市場下行期更加明顯,不同房企類型銷售均不同程度承壓,企業分化現象逐漸加劇,房地產行業進入優勝劣汰階段。

從2022年銷售表現來看,2022年,TOP100房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元,權益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%,市場份額約39.3%,較上年下降12.3個百分點;百億房企權益銷售額為56793.1億元,市場份額約41.6%。

△ 來源:中指研究院

2022年,全國房地產市場整體仍處在深度調整階段,企業銷售回款受阻。與此同時,房地產競爭格局也發生著變化,不同陣營企業數量均有較大變化。根據中指研究院監測顯示,2022年銷售額超千億房企20家,較上年(41家)同期減少21家;超百億房企130家,較上年(158家)同期減少28家。

具體來看,千億以上陣營20家,較去年同期減少21家,銷售額均值2220.7億元。第二陣營(500億-1000億元)企業23家,較去年同期減少2家,銷售額均值636.1億元。第三陣營(300億-500億元)企業28家,較去年同期減少10家,銷售額均值372.8億元。第四陣營(100億-300億元)企業為59家,較去年同期增加5家,銷售額均值207.2億元。

全年房地產企業整體拿地低迷。2022年,TOP100企業拿地總額12975億元,同比下降48.9%,TOP100門檻值為48億元,較上年同期下降24億元,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。

從新增貨值來看,保利發展、華潤置地和招商蛇口占據榜單前三位。2022年,保利發展以累計新增貨值2240億元占據榜單第一。華潤置地和招商蛇口緊隨其后,累計新增貨值規模分別為2219億元和1584億元。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華發股份、華潤置地、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局。

一、二線城市貢獻超八成

2023年仍將處于“去庫存”階段

2022年,百億企業重倉一、二線城市,50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比為81.3%,較2021年上升了3.4個百分點,其中,一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%,市場需求支撐度較強;受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素,部分二線城市市場成交降幅較大,因此二線城市銷售額占比有所下降,但銷售額貢獻仍達到55%;三四線城市市場承壓,2022年業績貢獻率為18.7%,較上年下降3.4個百分點。

△ 來源:中指研究院

從2022年百億代表企業銷售額前20城市銷售額來看,上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列前十名。其中,上海銷售額同比增速較快。數據顯示,長三角、粵港澳(內地)、京津冀三大城市群銷售占比進一步提升,合計占比超六成。

從百億企業提升交付力來看,主流房企聚焦新客群新需求,進行產品線或者產品升級。2022年,百億房企繼續將產品力建設擺在工作重心,從組織升級、產品升級、工程升級等多個方面入手,持續加強產品力建設。如,萬科年內加強產品線建設,拉通產品標準,目前已經在重點城市選了一批代表性的項目,進行住宅產品迭代研究。

此外,為應對市場及購房者信心不足的情況,部分房企積極響應“保交付”的號召,依托既有資源,推出現房銷售模式穩固購房者信心,抓住重點節日持續打通線上線下渠道,以實際的交付力與產品力打動購房者。如,碧桂園、龍湖等房企在北京、上海、天津、重慶、大灣區、環滬等重點城市與地區舉辦“即刻現房節”,通過品質現房推薦+實地探盤+交付直播+驗房服務等線上線下傳播與服務途徑為購房者提供直觀、真實的買房選房體驗。

中指研究院指出,隨著2022年底房地產“第三支箭”正式落地,短期來看,房地產企業融資通道打開,在核心二線城市優化調控政策及防疫形勢逐步好轉的形勢下,核心城市市場或率先企穩。整體來看,2023年房地產市場仍將處于“去庫存”階段。

來源:讀創財經綜合

審讀:譚錄崗

備案號:贛ICP備2022005379號
華網(http://www.noblerealtyco.com) 版權所有未經同意不得復制或鏡像

QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

日本精油私密按摩3摩|久久人人爽人人爽人人av|天天看片永久免费av影城|婷婷精品大全在线观看|无码精品一区二区三区四